Які документи потрібні для купівлі житла в США?
Під час підготовки до купівлі житла у США одне з перших запитань, яке виникає у покупців, — які документи для цього потрібні? Це особливо актуально для тих, хто нещодавно переїхав до США та ще не знайомий з місцевою системою кредитування.
Насправді все не так складно, як може здатися на перший погляд. Кредитори не вимагають нічого незвичайного. Їм потрібно лише підтвердити вашу особу, перевірити доходи, заощадження та переконатися, що ви зможете своєчасно виплачувати іпотечний кредит.
Основні документи, які зазвичай потрібні
1. Документ, що посвідчує особу (Proof of Identity)
Зазвичай достатньо одного з таких документів:
Паспорт (Passport)
Американське водійське посвідчення (Driver’s License)
Посвідчення особи, видане штатом (State ID)
2. SSN або ITIN
Більшість іпотечних програм вимагають наявності номера соціального страхування (Social Security Number — SSN).
Проте в деяких випадках придбати житло можна і за допомогою індивідуального податкового номера (Individual Taxpayer Identification Number — ITIN).
Це залежить від конкретної іпотечної програми та вимог кредитора.
3. Підтвердження доходів (Proof of Income)
Кредитору необхідно переконатися, що ви маєте стабільний дохід і можете регулярно здійснювати іпотечні платежі.
Найчастіше для цього потрібні:
Розрахункові листи із заробітної плати (Pay Stubs) за останні 30 днів.
Форми W-2 за останні 2 роки.
Податкові декларації (Tax Returns), якщо ви працюєте на себе або маєте власний бізнес.
У деяких випадках — підтвердження працевлаштування від роботодавця (Employment Verification).
4. Банківські виписки (Bank Statements)
Банківські виписки необхідні для підтвердження наявності коштів на:
Початковий внесок (Down Payment).
Витрати на оформлення угоди (Closing Costs).
Фінансові резерви після придбання житла (Reserves).
Зазвичай кредитори просять надати банківські виписки за останні 2 місяці.
5. Інформація про наявні борги
Якщо у вас є:
Кредитні картки (Credit Cards).
Автокредити (Auto Loans).
Особисті кредити (Personal Loans).
Ці зобов’язання враховуватимуться під час розгляду вашої заявки.
Кредитор оцінює співвідношення ваших щомісячних боргових платежів до доходу — Debt-to-Income Ratio (DTI).
6. Кредитна історія (Credit History)
Якщо у вас уже є кредитна історія у США, кредитор перевірить ваш кредитний рейтинг (Credit Score) під час розгляду заявки.
Якщо ваша кредитна історія коротка або її поки немає, це не завжди означає відмову в іпотеці.
Однак у такому випадку можуть діяти додаткові вимоги або знадобитися альтернативні способи підтвердження вашої платоспроможності.
7. Імміграційні документи (Immigration Documents)
Залежно від вашого імміграційного статусу та обраної іпотечної програми, кредитор може попросити надати:
Грін-карту (Green Card).
Дозвіл на роботу (Employment Authorization Document — EAD).
Візові документи (Visa Documents).
Інші документи, що підтверджують ваш імміграційний статус.
Важливо: вимоги до імміграційного статусу відрізняються залежно від типу кредитування. Деякі програми доступні лише громадянам США та постійним резидентам, тоді як інші можуть передбачати можливості для іноземних громадян з іншим статусом.
Які додаткові документи можуть знадобитися?
Іноді кредитори також можуть попросити:
Історію оренди житла (Rental History) — підтвердження своєчасної сплати орендних платежів.
Пояснення великих надходжень на банківський рахунок — для підтвердження походження коштів.
Документи щодо аліментів або інших регулярних фінансових зобов’язань — якщо вони впливають на вашу платоспроможність.
Додаткове підтвердження доходів або працевлаштування — якщо ви нещодавно змінили роботу або почали працювати на новому місці.
Що важливо знати?
Вам не потрібно самостійно визначати повний перелік документів заздалегідь.
Ваш кредитор або іпотечний спеціаліст (Loan Officer) зазвичай надасть чіткий список необхідних документів відповідно до вашої індивідуальної ситуації.
Найголовніше — не хвилюватися через цей етап. У більшості випадків це стандартний набір документів, який потрібно лише зібрати та надати для перевірки.
Потрібна допомога з першими кроками?
Якщо ви плануєте придбати житло, але не знаєте, з чого почати, звертайтеся до нас!
Ми допоможемо оцінити вашу ситуацію, визначити орієнтовний бюджет та розібратися з наступними кроками на шляху до власного будинку.
Без жодного тиску чи зобов’язань — просто консультація та відповіді на ваші запитання.
Вадим Поліщук
Ваш надійний місцевий рієлтор, який допомагає сім’ям здійснити мрію про власне житло, надаючи професійну підтримку та зрозумілі консультації на кожному етапі.
Зв’яжіться з нами